NexLar

O cliente

Quem vive de aluguel costuma controlar tudo em planilha, caderno e conversa de WhatsApp. Todo mês é preciso lembrar quem venceu, calcular o atraso, cobrar, emitir recibo e ainda descobrir quanto cada imóvel rendeu de fato. O NexLar começou como sistema de uma única carteira de imóveis e, na quarta versão, virou um produto aberto ao público. Hoje qualquer proprietário cria a própria conta pelo site e começa com três dias de teste, sem cartão de crédito.

O desafio

O ponto central era a cobrança. Multa e juros por dia de atraso exigem uma regra fixa, e qualquer erro vira discussão com o inquilino. Boleto ou gateway cobram taxa em cada aluguel, o que pesa para quem tem poucos imóveis. Cada proprietário precisa ver só os próprios dados, num sistema compartilhado e barato de manter. E um valor digitado no formato brasileiro, com ponto de milhar e vírgula, não podia virar outro número no banco.

O que foi construído

André escreveu o NexLar em PHP direto, com MySQL, para rodar em hospedagem compartilhada sem custo extra de servidor. As parcelas nascem a partir do contrato, e uma rotina diária marca as vencidas como atrasadas e gera as próximas. O código PIX é montado no próprio sistema, no padrão EMV do Banco Central, com a chave do proprietário e o valor já com encargos, então o dinheiro cai direto na conta dele. A mensagem de cobrança sai pronta para o WhatsApp a partir de um modelo que o proprietário edita. Cada conta tem ainda uma página pública com os imóveis disponíveis, num endereço próprio.

O que o sistema faz

• Parcelas mensais geradas automaticamente a partir do contrato, com rotina diária que marca os atrasos.
• Multa fixa e juros proporcionais por dia de atraso, com percentuais configuráveis por conta.
• Código PIX copia e cola no valor atualizado, sem gateway e sem taxa de intermediação.
• Mensagem de cobrança pronta para enviar no WhatsApp, a partir de um modelo editável.
• Contrato de locação imprimível, com aviso de reajuste anual por IGPM, IPCA ou INPC.
• Recibo de aluguel pronto para imprimir ou salvar em PDF, com os encargos discriminados.
• Fluxo de caixa dos últimos doze meses, despesas e inadimplência por imóvel.
• Página pública de cada conta, com fotos, filtros e botão de WhatsApp para divulgar os imóveis.

Perguntas frequentes